Dieses Haus ist ein ausgesprochenes Schmuckstück – ein Traum für Altbauliebhaber.

Das im Jahre 1913 erbaute Mehrfamilienhaus ‚Alte Brauerei’ in der Maierhoferstraße 8 überzeugt durch die offen und großzügig gestalteten Räume und einem außergewöhnlichen Charakter, den Sie bereits beim Betreten des Treppenhauses spüren. Das Wohnhaus mit prächtiger Schaufassade aus der Gründerzeit verfügt über 5 Etagen (einschließlich ausgebautem Dachgeschoss) und ist mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Von 2023 bis 2025 wurde das Gebäude umfangreich saniert, wobei die historische Atmosphäre beibehalten wurde und im Vordergrund stand. Besonderer Wert wurde auf die technische Erneuerung unter Erhaltung von Originaldetails wie Fenster und Türen gelegt. Das gepflegte Haus ist familienfreundlich, mit gemeinschaftlicher Atmosphäre.

Highlights auf einen Blick

• prächtige Schaufassade von 1913

• luftige Deckenhöhe mit Hohlkehle

• original erhaltenen zweiflügelige Holzfenster

• Echtholz-Kassettentüren mit Messingbeschlägen

• original erhaltener Fischgrätparkett

• Keller mit preussischer Kappendecke

• Balkon oder Terrasse

• Gemeinschaftsgarten

3,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG

Auf ca. 90qm aufgeteilt auf 3,5 Zimmern mit viel Licht findet sich genügend Platz für Ihre Wohnwünsche:

- geräumige Schlafzimmer

- Gäste WC

- Abstellkammer

- großes helles Wohnzimmer

- Küche mit Zugang zum Balkon

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

(eine Garage und/oder ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden)

4,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Hier können Sie auf ca. 128 qm Ihren Traum vom Altbau wahr werden lassen.

Auf 4,5 Zimmern mit viel Licht findet sich genügend Platz für Ihre Wohnwünsche

- geräumige Schlafzimmer

- Ankleide

- Gäste WC

- Arbeits- oder Gästezimmer

- großes helles Wohnzimmer

- Küche mit direktem Zugang zur großzügigen sonnigen Terrasse

- Abstellkammer

- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

(eine Garage und/oder ein Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.)

Der Grundriss und die Lage im Erdgeschoss lassen viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Werfen Sie einen Blick in das Exposé und lassen Sie sich von unseren Vorschlägen inspirieren.

Sanierungskonzept & Ausstattung im Überblick

Das historisches Gebäude, mit prächtiger Schaufassade nach Osten von 1913, wurde umfassend saniert. Die Erhaltung der historischen Atmosphäre stand im Vordergrund, während moderne Elemente wie eine neue Gaszentralheizung und moderne Badezimmer integriert wurden. Das Sanierungsonzept beinhaltet die Erneuerung von Wohnungen, Außenbereichen und den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten. Besonderer Wert wird auf die technische Erneuerung (Gas, Wasser, Elektrik) und die Erhaltung von Originaldetails bei Fenstern und Türen gelegt.

Sanierungskonzept

• Dachgeschoss: Ausbau zu zwei Wohneinheiten, neue Dachdeckung und Dachdämmung nach GEG, Einbau von Dachterrassen, Gauben und Dachflächenfenstern

• Kernsanierung d.h. Erneuerung von Heizung, Sanitär- und Abwasserinstallation

• Renovierung der Wohnungen: Neue Bodenbeläge, Erneuerung der Bäder, Renovierung von Wänden/Decken, nach Bedarf

• Erneuerung der Elektroverteilung und Fußbodenheizung in Bädern

• Aufbereitung der historischen Fenster

• Erneuerung oder Renovierung der Bestandsfenster

• Außenbereich: Anbau neuer thermisch entkoppelter Balkone, neue Terrassen, Erneuerung Zufahrt, neue Entwässerung von Zufahrt u. Garten

• Cat7 Internetkabel bis in die Wohnungen

• Videogegensprechanlage

Gebäude- & Ausstattungsmerkmale

• Baujahr: 1913

• Gesamtwohnfläche: ca. 1135 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss

• Bruttorauminhalt: ca. 4300 m²

• Ausrichtung: das Objekt hat Fassaden in alle Richtungen

• Garten: Wohnungen 1 und 2 im Hochparterre Erdgeschoss haben einen direkten Zugang zu privaten Gartenanteilen

• Etagen: 3 Vollgeschosse, zwei Dachgeschosse und ein Souterrain-Kellergeschoss

• Anzahl der Wohneinheiten: 8 im Bestand, 10 nach Ausbau des Dachgeschosses

• Erschließung: großzügige historische halb gewendelte Holztreppe

• Bauweise: massive Ziegelaußenwände, Mischkonstruktionen aus Bruchstein-Ziegel im Keller, preussische Kappendecke von UG zum EG, Holzbalkendecken

• Dachstuhl: liegender Dachstuhl mit Mansardebene, im Zuge der Sanieurng neu gedämmt und gedeckt mit Biberschwanz Dachziegeln

• Fenster: historische Holz-Kastenfenster an der Ost- und Nordseite, doppeltverglaste Holzfenster und Türen auf der Süd- und Westseite

• Kamine: mehrere bis zur Sanierung in Betrieb

• Heizung: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher, Wohnungsverteilung über Zirkulationsleitungen

• Entkalkungsanlage