Ein historisches Haus, neu gedacht

Das Mehrfamilienhaus Am Protzenweiher 9 ist ein seltenes Angebot im begehrten Regensburger Stadtteil Stadtamhof.

Das denkmalgeschützte Eckhaus wird derzeit umfassend und gestalterisch anspruchsvoll saniert – mit dem Ziel, Tradition und Moderne zu verbinden. Die Fassade erhält in Abstimmung mit dem Denkmalschutz feine Stuckdetails, die den historischen Charakter unterstreichen und dem Gebäude die prominente Wirkung geben, die diesem Standort am Eingang des Ensembleschutzgebietes Altstadt Regensburg mit Stadtamhof zusteht.

Highlights auf einen Blick

• unverbaubarer Blick auf Donau und Winzerer Höhen

• exklusive Lage im begehrten Stadtamhof

• großzügige Raumhöhen

• Personenlift und Möglichkeit, Wohnungen barrierearm / altersgerecht zu gestalten

• vielseitiger Gemeinschaftsraum, ein kuratierter Anspruch an Gestaltung und Gemeinschaft

• individuelle Grundrisse

• vollständig erneuertes Dachgeschoss

• denkmalgerechte Details

• Steuervorteile durch Denkmalschutz bei Kauf vor Baubeginn (Anfang 2026)

Am Protzenweiher 9 vereint historischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität, die in Altbauten dieser Lage außergewöhnlich ist. Vergleichbare Immobilien sind selten – das macht das Haus zu einem außergewöhnlichen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 87,8 m² und bietet

- zwei Schlafzimmer

- ein Tageslichtbad

- einen praktischen Abstellraum

- sowie barrierearmen Zugang über den Personenaufzug.

(Grundrissveränderungen sind möglich)

Besondere Highlights dieser Wohnung sind der herrliche, unverbaubare Blick auf Donau und Winzerer Höhen und Fenster auf drei Seiten zum lichtdurchfluteten, begrünten Atrium.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 57,8 m² dank der günstigen Raumaufteilung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten:

- als klassische Zweizimmerwohnung

- Zweizimmerwohnunng mit offen gestaltetem Wohnbereich

- als WG mit zwei etwa gleichgroßen Zimmern mit En-suite-Duschbad

- als luxuriöse Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern mit En-suite-Duschbad.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Lebensqualität

Das Wohnkonzept setzt auf Gemeinschaft statt Anonymität:

Offene Begegnungsbereiche, eine harmonische Hausgemeinschaft, gemeinsame Veranstaltungen und ein vielseitiger Raum – nutzbar für Treffen, als Gästewohnung oder Home-Office – schaffen ein lebendiges Miteinander. Gleichzeitig bieten die flexibel gestaltbaren Grundrisse viel Raum für individuelle Freiheit. Die Lage ist ruhig, fernab der Partyszene der Innenstadt, und dennoch urban eingebettet. Mit Blick auf die Winzerer Höhen und die Donau bietet das Gebäude eine unverbaubare Aussicht.

„Als Kurator des Hauses begleite ich nicht nur die bauliche Erneuerung, sondern auch die inhaltliche Ausgestaltung des Projekts. Ich verstehe das Haus als kulturellen Ort, an dem Geschichte, Gestaltung und Gemeinschaft auf besondere Weise zusammenkommen. Dabei geht es mir nicht nur um Materialien und Architektur, sondern vor allem um Atmosphäre und Nutzung – kurz: ein Lebensgefühl.“

Manuel Stahl, Geschäftsführer Familie Grundbesitz

Sanierungskonzept & Ausstattung im Überblick

Das Gebäude wird technisch, energetisch und gestalterisch umfassend erneuert.

Sanierungskonzept

• Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit. Inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes und Ergänzung von Dachgauben. Sämtliche Bauteile entsprechend den Anforderungen des GEG.

• Rückbau der Garage und Neugestaltung des Erdgeschosses mit hochwertigen Räumen zum Co-Working, Co-Living und Co-Creation.

• Neugestaltung und Neuanordnung des Atriums mit vertikaler Begrünung, zur Schaffung einer privaten Oase mit Lichtspiel und Sonnenschein.

• Kernsanierung bzw. Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär-/ Elektro-/ und Abwasserinstallation.

• Einbau von neuen denkmalgerechten Holz-Sprossen-Fenstern mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen und innen.

• Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.

Gebäude- & Ausstattungsmerkmale

• Baujahr: 18xx

• 6 Wohneinheiten nach Ausbau

• Gesamtwohnfläche: ca. 450 m² nach Sanierung inkl. DG • Kubatur / Bruttorauminhalt: ca. 2350 m³

• Denkmal bzw. Ensembleschutz: Bodendenkmal, Denkmal Ensembleschutzgebiet Altstadt Regensburg mit Stadtamhof

• Ausrichtung: Nord-West Ausrichtung

• Etagen: 3 Vollgeschosse, Keller, Dachgeschoss

• Bauweise: Massiv, Außenwände ausgeführt als Mischkonstruktionen aus Ziegel/Bruchstein, Holzbalkendecken

• Dach: im Zuge der Sanierung erneuert sowie konstruktiv energetisch nachgerüstet

• Kamin: einzügig, Bestand

Die Lage: Stadtamhof – Regensburgs facettenreiches Kreativquartier

Stadtamhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Das Viertel verbindet historische Atmosphäre mit lebendigem, kreativem Flair: kleine Handwerksbetriebe, ein Bio-Supermarkt, facettenreiche Gastronomie, Kultur, das Donau-Ufer, Parks und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Immobilienangebote sind hier äußerst rar – entsprechend exklusiv ist dieses Projekt.

Immobilienangebote sind hier äußerst rar – entsprechend exklusiv ist dieses Projekt.